发布日期：2026年3月 5日

受余姚市兰江街道沈湾村股份经济合作社（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2026年 3月13日上午9:30—10:00（延时除外）在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”对兰江街道沈湾村茶山租赁权进行公开拍卖。现就相关事项告知如下：

一、项目编号：LJJD-NC-2026-01

二、项目名称：兰江街道沈湾村茶山租赁权

　　三、标的概况：兰江街道沈湾村茶山租赁权。出租面积：约55亩，东至半山，南到十八办，西到四明湖干渠，北至老茶场；标的物无权证；现状：使用中；出租年限：10年；10年租金起拍价：人民币110000元（即人民币11000元/年）；竞买保证金：人民币20000元；履约保证金：人民币15000元。

特别提示（风险）：

（一）根据经营需要，标的物内可移动设施设备由原承租人投入，归原承租人所有，不属于本次拍卖范围。若竞买人急需使用标的物的，务必谨慎竞买，委托双方声明不作任何保证。

原承租人主张优先承租权的，应按规定办理报名登记手续，并在同等价格下享有优先承租权。

（二）考虑到茶山实际现状，其中前3年为茶山修整期，免租金，后7年租金分2次上交，第4-7年交一次租金，第8-10年交第二次租金，租金实行先付后用的原则。

　　（三）未经委托人同意，买受人不得擅自将标的物转租、转借及分租给他人。如买受人须提前退租的，则租金按实际使用时间计算（租期不足1个月的按1个月收取租金），剩余已付租金退还，但履约保证金不予返还。　　

（四）标的物范围内仅限于种植茶树，不得进行掠夺性经营、任意改种和毁坏茶山。如买受人需对茶叶品种进行更换的，则须征得委托人同意，涉及的砍伐工作及产生的费用全部由买受人承担，委托人只负责必要的配合工作。

（五）标的物以实物现状为准，竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险，委托双方均不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为。因标的物现状引发的纠纷均由买受人自行承担，委托人有权从竞买保证金中直接扣除维权费用。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

四、竞买人资格条件、提交资料及前期审核

（一）竞买人资格条件（具备以下任意一项）：  

　　1.具有完全民事行为能力的沈湾村股份经济合作社社员；

2.截至本公告发布日，合法存续的茶场。

（二）提交资料：

1.社员：提供身份证原件及户口本原件；

2.茶场：提供营业执照副本原件和法定代表人或企业负责人身份证原件，若法定代表人或企业负责人无法到场的，须提交授权委托书；同时携带公章。

（三）前期审核：竞买人须于2026年3月10日-12日（上午8:30—11:00，下午2:00—4:00）提交上述资料至委托人处进行前期审核（联系人：陈孟丹，联系电话：13777178129），凭委托人出具的资格证明方可到本公司办理报名登记手续。

*不符合条件参加竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、公告期限：自2026年3月5日起至2026年3月12日止。

六、咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。

七、网络拍卖报名步骤：

（一）竞买人须在2026年3月12日下午4:00前自行登录本公司的“网络拍卖平台”，按要求如实填写、上传注册资料（社员：提交身份证原件及资格证明原件照片；茶场：提交营业执照副本、法定代表人身份证及资格证明等原件照片）并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

（二）竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件（交易文件获取见附件），并携带上述注册资料原件（如是茶场，还需携带公章）于2026年　3月10日--2026年3月12日（上午8:30-11:30；下午2:00—4:00，节假日除外）前往本公司2920办公室当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在认可相关文件内容并确认参拍后，自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息，同时按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金。

（三）竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

八、竞买保证金交纳办法：竞买人须在2026年3月12日下午4:00前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

户    名：宁波阳明拍卖有限公司

开户银行：中信银行余姚支行   

账    号：8114701084445008888

用    途：竞买人名称+保证金

九、拍卖规则：本次拍卖采用“网络拍卖”的方式，以价高者得的原则，产生最终买受人。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交。保留价即为起拍价,对外公开。 

十、竞买流程：阅读公告、须知——实地看样——报名（注册、签订协议并交纳保证金）——网络拍卖——竞买成功——办理成交手续——支付款项——签订租赁合同。

十一、本次拍卖公告发布方式

（一）宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）；

（二）宁波阳明拍卖有限公司网站；

（三）沈湾村村务公开栏张贴；

（四）标的所在地张贴。

十二、请各竞买人在拍卖前仔细了解网络拍卖方式，有疑问应及时向本公司咨询。

十三、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

联系人：周女士、陈先生      联系电话：0574-62650662、62724638

联系地址：余姚市谭家岭东路2号南雷大厦29楼 

 

               宁波阳明拍卖有限公司

2026年3月5日

         

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