宁波阳明拍卖有限公司

受委托，本公司定于2026年2月10日上午9:30—10:00（延时除外）在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”对城区安馨华苑、北辰雅苑以及三凤雅苑部分房屋租赁权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的

标的	标的名称	出租面积（平方米）	出租年限	第1年租金起拍价（万元）	租金涨幅
1	安馨华苑100套住宅，配套100个地下车位及62个自行车库	13273.44	9年零10个月（2026年3月1日至2035年12月31日）	125.9649	前3年租金不变，第4-6年租金在第3年租金的基础上递增3%；第7-10年租金在第6年租金的基础上递增3%。
2	北辰雅苑100套住宅，配套100个地下车位及29个储藏室	11212.77	9年零10个月（2026年3月1日至2035年12月31日）	122.7798	前3年租金不变，第4-6年租金在第3年租金的基础上递增3%；第7-10年租金在第6年租金的基础上递增3%。
3	三凤雅苑100套住宅，配备50个地下车位及83个储藏室	10796.83	19年零9个月（2026年3月1日至2045年11月30日）	137.5354	前3年租金不变，第4年开始，每3年租金环比递增3%。

标的说明：

（一）标的物明细详见拍卖须知。竞买保证金：人民币20万元/标的；证载用途：住宅；租赁要求：保障性公寓；现状：白坯；免租金装修期：8个月（2026年3月1日至2026年10月31日）；租金起计日：免租金装修期次日。

（二）租金实行半年一付，先付后用的原则，第一期租金须在拍卖成交后的7个工作日内一次性付清。

（三）租赁期间所发生的物业管理、水电等日常费用全部由买受人承担。

（四）租赁期满，标的物1、2的买受人可续租一次，续租期限为10年。续租期的前3年租金在第10年租金的基础上递增3%，续租期第4-6年租金在续租期第3年租金的基础上递增3%；续租期第7-10年租金在续租期第6年租金的基础上递增3%。

（五）标的物按现状拍卖和交付，竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险，委托双方均不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为。因标的物现状引发的纠纷均由买受人自行承担，委托人有权从竞买保证金中直接扣除维权费用。一旦报名参与竞买，即视为对标的一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。

三、竞买人的资格要求：具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织均可报名参加（法律法规限制的除外）。

四、网络拍卖报名步骤

（一）竞买人须在2026年2月9日下午4:00前自行登录本公司的“网络拍卖平台”，按要求如实填写、上传注册资料（个人：提交身份证原件照片；单位：提交营业执照副本和法定代表人身份证等原件照片）并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

（二）竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件（交易文件获取见附件），并携带报名资料（如是单位，还需携带公章）于2026年1月26日-2026年2月9日（上午8:30-11:00，下午2:00-4:00，节假日除外）前往本公司2921办公室当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在认可相关文件内容并确认参拍后，自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息，同时按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金。