受余姚市朗霞街道镇西村股份经济合作社（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2024年10月9日上午9:00—9:30（延时除外）在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”对朗霞街道镇西村梁周线东边金家堰下江畈土地承包经营权进行公开拍卖。现就相关事项告知如下：
一、项目编号：LXCQ2024-14
二、项目名称：朗霞街道镇西村梁周线东边金家堰下江畈土地承包经营权
三、标的概况：朗霞街道镇西村梁周线东边金家堰下江畈土地承包经营权，位于东至低塘杨家桥土地，西至梁周线公路，北至江、河，南至邵巷村土地。承包面积：约107亩；标的物无权证；现状：承包中；业态要求：短期农作物种植（生长期小于一年）；承包年限：5年；起拍价：人民币53500元/年；竞买保证金：人民币10000元。
特别提示（风险）
（一）原承包人承诺腾空时间：2024年11月30日前。根据经营需要，标的物内现有的种植物由原承包人投入，归原承包人所有，不属于本次拍卖范围。若竞买人急需使用，务必谨慎竞买，委托双方声明不作任何保证。
原承包人主张优先承包权的，应按规定办理报名登记手续，并在同等价格下享有优先承包权。
（二）标的物内的临时建筑物归委托人所有，不属于本次拍卖范围。
（三）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。
四、竞买人资格条件：具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织均可报名参加（法律法规限制的除外）。
*不符合条件参加竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、公告期限：自2024年9月25日至2024年10月8日止。
六、咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。
七、网络拍卖报名步骤
（一）竞买人须在2024年10月8日下午4时前自行登录本公司的“网络拍卖平台”，按要求如实填写、上传注册资料（个人：提交身份证原件照片；单位：提交营业执照副本和法定代表人或负责人身份证等原件照片）并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。
（二）竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件（交易文件获取见附件），并携带报名资料（如是单位，还需携带公章）于2024年9月25日—10月8日（上午8:30-11:30；下午2:00—4:00，节假日除外）前往本公司当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在认可相关文件内容并确认参拍后，自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息，同时按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金。
（三）竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。
八、竞买保证金交纳办法：竞买人须在2024年10月8日下午4时前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。
户 名：宁波阳明拍卖有限公司
开户银行：中信银行余姚支行
账 号：8114701084445008888
用 途：竞买人名称+保证金
九、拍卖方式: 本次拍卖采用“网络拍卖”的方式，按价高者得的原则，产生最终买受人。在规定报名时间内须有效报名2名及以上，且至少1名有效出价，方可成交。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交。保留价对外公开，保留价即为起拍价。
十、付款办法及签约时间
（一）买受人为原承包人的，须在2024年10月12日下午4时前（以实际到账为准）向委托人付清第1年承包款和履约保证金，同时向拍卖人支付买受佣金（人民币2000元），然后于2024年10月14日-15日（上午9:00-11:00，下午2:00-4:00，节假日除外）与委托人签订《农村（集体）资源承包合同》。
合同起计日：2024年11月1日。
（二）买受人为新承包人的，则第1年承包款、履约保证金、买受佣金的支付及《农村（集体）资源承包合同》的签订在接到委托人交付通知后5个工作日内同时办理。
第1年承包款和履约保证金汇入委托人账户（户名：余姚市朗霞街道镇西村股份经济合作社；开户银行：农村商业银行朗霞支行；账号：201000323693114）。
买受佣金请汇入本公司账户（户名：宁波阳明拍卖有限公司，开户行：中信银行余姚支行，账号：8114701084445008888）。
本公司出具买受佣金发票，委托人提供宁波市农村集体经济组织统一收据。
十一、标的物交付：签订《农村（集体）资源承包合同（样本）》后由委托人交付标的物给买受人。
十二、违约责任：因买受人存在未按约定签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件或《农村（集体）资源承包合同（样本）》、或未能按期足额支付本公告约定的所有款项等行为的，均视为买受人自动放弃成交标的物，属违约，本公司有权取消其买受人资格，撤销《拍卖成交确认书》，竞买保证金自动转为违约金，将不予退还，并取消该标的物再次拍卖时的该买受人的竞买资格，且委托人有权按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。
《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、其他重要事项说明：承包双方的权利和义务以委托人提供的《农村（集体）资源承包合同（样本）（样本）》为准，竞买人须自愿接受合同中约定的所有条款方可参加拍卖。
十四、本次拍卖公告发布方式
（一）宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）；
（二）宁波阳明拍卖有限公司网站；
（三）镇西村村务公开栏张贴。
十五、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。
十六、联系方式
联系人：蒋先生、陈先生
联系电话：0574-62651915、62724638
联系地址：余姚市舜水北路16号
宁波阳明拍卖有限公司
2024年9月25日
拍卖须知及租赁合同.docx
