受余姚市阳明街道丰南村股份经济合作社（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2025年10月22日上午9:30—10:00（延时除外）在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”对丰南村毛家菜市场1-2层房屋租赁权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：
一、项目编号：NC2025-61
二、项目名称：丰南村毛家菜市场1-2层房屋租赁权
三、标的概况：丰南村毛家菜市场1-2层房屋租赁权，位于丰南公寓北侧。出租面积：约5200平方米；标的无权证；现状：使用中；原租赁合同到期时间：2025年10月31日；出租年限：5年；5年租金起拍价：人民币245万元（即人民币49万元/年）；竞买保证金：人民币30万元。
特别提示（风险）
（一）标的物业态要求：1层菜场；2层超市及其他，且买受人不得从事易燃易爆物品、重工业等影响周边环境及危害标的物安全的经营活动，并保证在租赁期间严格遵守国家和委托人有关标的物使用的规定。
（二）标的物现有装修由原承租人投入，不属于本次拍卖范围。成交后，该装修由原承租人通过第三方进行评估，并按评估价与买受人进行商议转让，与委托双方无涉。
（三）标的2层西侧房屋当前业态为超市，成交后，买受人就延续超市现有租赁关系自行与超市租户进行协商，与委托双方无涉。
（四）标的物按现状拍卖和交付，竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险，委托双方均不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为。因标的物现状引发的纠纷均由买受人自行承担，委托人有权从竞买保证金中直接扣除维权费用。一旦报名参与竞买，即视为对标的一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。
四、公告期限：自2025年9月30 日至2025年10月21日止。
五、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。
六、竞买人的资格要求、提交资料及前期审核
（一）竞买人的资格要求：合法成立且有效存续的企业法人，其经营范围中具有集贸市场或菜市场管理服务任意一项经营项目，且其具有3年及以上的菜市场运营管理经验。
（二）提交资料：（1）营业执照副本；（2）法定代表人身份证，如法定代表人无法到场的，请提交授权委托书；（3）同类项目经营的相关证明。
（三）前期审核：竞买人须于2025年10月16日、17日（上午9:00-11:00，下午2:00-4:00） 提交上述资料原件至委托人处进行前期审核（联系人：毛主任，联系电话：13566302900），并向委托人作出安全生产承诺，严格履行买受人的安全生产责任和相关事项，凭委托人出具的资格证明方可到本公司办理报名登记手续。
七、网络拍卖报名步骤
（一）竞买人须在2025年10月21 日下午4:00前自行登录本公司的“网络拍卖平台”，按要求如实填写、上传注册资料（营业执照副本、法定代表人身份证等原件照片）并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。
（二）竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件（交易文件获取见附件），并携带营业执照副本原件、法定代表人身份证原件（如法定代表人无法到场的，请提交授权委托书）、资格证明原件及公章于2025年9月30日—10月21日（上午8:30-11:30，下午2:00-4:00，节假日除外）前往本公司2920办公室当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在认可相关文件内容并确认参拍后，自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息，同时按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金。
（三）竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。
八、竞买保证金交纳事宜：竞买人须在2025年10月21日下午4:00前通过其账户将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。
户 名：宁波阳明拍卖有限公司
开户银行：中信银行余姚支行
账 号：8114701084445008888
用 途：竞买保证金
九、拍卖规则：本次拍卖采用“网络拍卖”的方式，价高者得的原则，产生最终买受人。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交。保留价即为起拍价，对外公开。
十、竞买流程：阅读公告、须知——实地看样——报名（注册、签订协议并交纳保证金）——网络拍卖——竞买成功——办理成交手续——支付款项——签订租赁合同。
十一、本次拍卖公告发布方式
（一）宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）；
（二）宁波阳明拍卖有限公司网站；
（三）《余姚日报》；
（四）阳明街道丰南村股份经济合作社村务公开栏张贴；
（五）标的所在地张贴。
十二、请各竞买人在拍卖前仔细了解现场拍卖方式，有疑问应及时向本公司咨询。
十三、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。
联系人：周女士、陈先生 联系电话：0574-62650662、62724638
联系地址：余姚市谭家岭东路2号南雷大厦29楼
宁波阳明拍卖有限公司
2025年9月30日
2拍卖须知(1).doc
