受宁波名邑建设产业有限公司（以下简称“委托人”）委托，宁波阳明拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）定于2026年11月5日上午9:30—10:00（延时除外）在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”对余姚市恒大河悦府10处商业用房（整体打包转让）进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的

标 的	坐落位置		房屋建筑面积（平方米）	土地使用权 面积（平方米）	证载用途	权利性质	国有建设用地使用权	现 状
1	帅洞路	30号	147.72	85.84	其他商服用地/商业	出让/市场化商品房	至2057年09月04日止	空置
2		32号	157.18	91.34
3		34号	157.18	91.34
4		36号	160.94	93.53
5		38号	162.82	94.62
6		40号	251.08	145.91
7		50号	242.12	140.70
8		52号	156.48	90.93
9		54号	175.21	101.82
10		56号	165.75	96.32

以上标的整体打包转让，均为一手房。起拍价：人民币1060.7271万元；竞买保证金：人民币100万元。

注：拍卖人提供的标的物清单和图片仅供竞买人参考，若与实物不符的以现场实物为准，不保证标的物的使用性和完整性，不提供任何售后服务。标的物按现状拍卖和交付，竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险，委托人和拍卖人均不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为。因标的物现状引发的纠纷均由买受人自行承担，委托人和拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除维权费用。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询。集中看样时间：2026年10月19日-20日（上午9:00-11:00，下午2:00-4:00）；看样联系：恒大河悦府小区物业（62621899）。

三、竞买人的资格要求：自然人、法人或非法人组织均可报名参加（法律法规限制的除外）。注：因不符合条件参加竞买或因限购、失信等原因造成无法办理产权登记过户手续的，由竞买

人（或买受人）自行承担不利后果及相应的法律责任。

四、网络拍卖报名步骤

（一）竞买人须在2026年11月4日下午4:00前自行登录“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”，按要求如实填写、上传注册资料（个人：提交身份证原件照片；单位：提交营业执照副本和法定代表人身份证等原件照片）并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

（二）竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件（交易文件获取见附件），并携带报名资料（如是单位，还需携带公章）于2026年10月8日-2026年11月4日（上午8:30-11:30，下午2:00-4:00，节假日除外）前往拍卖人2921办公室当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在

认可相关文件内容并确认参拍后，自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息，同时按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金。

（三）竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

五、竞买保证金交纳事宜：竞买人须在2026年11月4日下午4:00前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。 

户    名：宁波阳明拍卖有限公司

开户银行：中信银行余姚支行   

    账    号：8114701084445008888

用    途：竞买人名称+保证金

六、拍卖规则：本次拍卖采用“网络拍卖”的方式，遵循价高者得的原则，产生最终买受人。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交。保留价对外公开，保留价即为起拍价。 

七、竞买流程：阅读公告、须知——实地看样——报名（注册、签订协议并交纳保证金）——网络拍卖——竞买成功——办理成交手续——支付款项——签订转让合同。

八、本次拍卖公告发布方式

（一）宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）；

（二）宁波阳明拍卖有限公司网站；

（三）《余姚日报》；

（四）标的所在地张贴。

九、请各竞买人在拍卖前仔细了解网络拍卖方式，有疑问应及时向拍卖人咨询。

十、根据实际情况，委托人、拍卖人有权对本公告内容进行变更。

十一、联系方式

  联 系 人：蒋先生、陈先生           

联系电话：0574-62651996、62724638

联系地址：余姚市谭家岭东路2号南雷大厦29楼

 

宁波阳明拍卖有限公司

        2026年10月8日

2拍卖须知.doc