经余姚市人民政府办公室批准，受余姚瑞景开发建设有限公司（以下简称“委托人”）委托,本公司定于2025年12月16日下午3时在余姚市政务服务中心（谭家岭东路2号）4楼开标室<1>对余姚景隆置业有限公司30%的股权进行公开挂牌转让。现就相关事项公告如下：

一、挂牌标的

标的情况介绍	标的	转让比例	起始价	竞买保证金	增价 幅度
1.余姚景隆置业有限公司（以下简称“标的公司”）的注册资本为人民币1000万元整（实缴资本人民币1000万元整），委托人持有标的公司100%股权。经营范围如下： 1.许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。 2.一般项目：土地整治服务；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 2.根据余姚中禾信资产评估事务有限公司出具的余中禾信评报字[2025]第086号，标的公司至2025年8月31日的股东全部权益评估值为9712594.36元，30%的股权评估值约为2913778元。	标的1	12%	人民币120万元	人民币500万元	人民币1万元
	标的2	18%	人民币180万元	人民币500万元	人民币1万元

特别说明:

（一）竞得人须在2025年12月23日下午4时前（以实际到账为准）向本公司一次性付清股权转让款及交易服务费。委托人应按约定时间交付挂牌标的给竞得人，同时协助竞得人办理股权过户等相关手续；股权过户过程中所产生的一切税费由买卖双方按国家规定各自承担。

（二）评估基准日至股权交割日期间产生的损益，委托人和竞得人按持股比例依法享有权益和承担义务。

（三）股权过户后，竞得人按持股比例对标的公司依法享有公司的股东权利和收益权；标的公司如需增加投资，竞得人需按持股比例承担标的公司新增投资所需资金。

（四）标的公司于2024年12月17日取得凤山街道阳明东路北侧、中山北路东侧地块（宗地编号：2024-54），该地块为住宅、商业用地（商业比例不超过10%），土地面积48.87亩（具体以实测为准），成交总价为人民币58644万元，上述土地出让金及相应税费已缴纳，标的公司已完成经营队伍组建、完成地块EPC+O模式招标等工作；上述经营款项由标的公司向股东（委托人）借得（年利率4%），共计借款人民币605419810元（该款为至公告之日之借款，至股权变更日前一日可能会发生增减，以股权变更前一日实际金额为准）。

竞得人须在2026年1月10日前按持股比例同条件向标的公司提供股东借款置换原股东（委托人提供的）借款，同步完成股权变更手续。

（五）根据标的公司地块的《国有建设用地使用权出让合同》编号3302812024A21059约定，确定以下条款:

1.地块建设时间：2025年12月25日之前开工，在2027年12月25日之前竣工。若未能按照约定日期开工建设的，按《国有建设用地使用权出让合同》第三十三条执行。

2.土地开发投资总额：不低于人民币75747.45万元。

（六）股权过户后，委托人和竞得人可根据《中华人民共和国公司法》及《股权转让协议》的约定修订公司章程、组织架构等，合规运行标的公司。

二、公告期限：2025年11月17日至2025年12月15日

三、标的咨询：从本公告发布之日起接受咨询。

四、竞买人须同时具备以下资格条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织；

（二）具有履约合同所必须的支付能力和经营能力；

（三）无重大违法记录。

五、挂牌出让文件领取

凡有意向者于2025年11月20日至2025年12月15日（上午9:00-11:00，下午2:30-4:00，节假日除外，下同）到本公司2921室领取挂牌出让文件。

六、报名有关事项

（一）请竞买人于2025年11月20日至2025年12月15日到本公司2921室申请报名，并提交下述资料：

1、如是单位，须提交以下资料原件，并携带公章：①营业执照副本；②法定代表人或负责人等身份证，如法定代表人或负责人无法到场的，请提交授权委托书；③竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户。

2、如是个人，须提交以下资料原件：①身份证；②竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户。

（二）竞买人须在2025年12月15日下午4:00前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

户   名：宁波阳明拍卖有限公司

开户银行：中信银行余姚支行   

账  号：8114701084445008888

用  途：竞买人名称+保证金

七、挂牌报价时间、地点

（一）挂牌报价时间：2025年11月20日至2025年12月16日上午11:00止；

（二）挂牌地点：本公司2921室。

八、挂牌方式

本次股权挂牌按照价高者得原则确定竞得人（须达到或超过起始价），报价相同的，先提交报价单者为竞得人。挂牌期限届满，若仍有竞买人要求继续竞价的，挂牌转入现场竞价。

现场竞价时间：2025年12月16日下午3时。

现场竞价地点：余姚市政务服务中心（谭家岭东路2号）4楼开标室<1>。

九、信息发布方式

（一）《浙江工人日报》；

（二）《余姚日报》；

（三）宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）；

（四）宁波阳明拍卖有限公司网站。

十、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

联系人：顾小姐、陈先生       联系电话：0574-62651915、62724638

联系地址：余姚市谭家岭东路2号南雷大厦29楼

                                 

宁波阳明拍卖有限公司

 2025年11月17日

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