经余姚市人民政府办公室批准，受宁波舜通集团有限公司（以下简称“委托人”）委托,本公司定于2025年7月9日下午3时在余姚市政务服务中心（谭家岭东路2号）4楼开标室<1>对宁波市众邦置业有限公司80%的股权进行公开挂牌转让。现就相关事项公告如下：

一、挂牌标的

标的情况介绍	转让比例	起始价	竞买保证金	增价幅度
宁波市众邦置业有限公司（以下简称“标的公司”）的注册资本为人民币1000万元整（实缴资本人民币100万元)，根据《资产评估报告》余中禾信评报字[2024]第068号记载，标的公司截止2024年9月30日的股权评估价值为人民币56.24万元。委托人持有标的公司100%股权。经营范围如下： （1）许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。 （2）一般项目：土地整治服务；住房租赁；非居住房地产租赁；以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。	80%	80万元	500万元	1万元

特别说明:

（一）委托人应按约定时间交付挂牌标的给竞得人，同时协助竞得人办理股权过户等相关手续；股权过户过程中所产生的一切税费由买卖双方按国家规定各自承担。

（二）评估基准日至股权交割日期间产生的损益，委托人和竞得人按持股比例享有权益和承担义务。

（三）委托人出让公司的股权后，在出让范围内不再享有股东权利和承担义务；竞得人受让公司股权后按股权的比例享有权益承担义务。

（四）标的公司于2023年11月27日以52098万元竞得丰山路南侧、西石山路西侧地块（宗地编号：2023-10），该地块为住宅、商业用地，土地面积：68.55亩，成交总价为人民币52098万元，分二期支付。2025年1月31日，标的公司通过股东借款已缴纳土地出让金人民币52098万元及相应契税。

标的公司须在股权挂牌成交后10日历天内归还上述借款本金的50%并支付全部借款相应利息(年利率4.8%,计息时间按实计算)，同步完成股权变更手续，待股权变更后100

天内归还剩余的借款本金，同时买受人须承担连带保证责任。

（五）根据标的公司地块的《国有建设用地使用权出让合同》编号3302812023A21040约定，确定以下条款：

1、地块建设时间：2025年12月25日之前开工；2028年12月25日之前竣工。如未能及时开工，按《国有建设用地使用权出让合同》第三十三条执行。

2、土地开发投资总额：不低于人民币80890.89万元。

（六）股权过户后，委托人和竞得人可根据《公司法》及《股权转让协议》的约定修订公司章程、组织架构以及土地开发经营方案等。

（七）标的公司股东会或董事会决议的表决，实行一人一票制。作出决议时须经全体股东或董事表决一致通过方有效。

（八）标的公司财务、工程等人员由委托人统筹。

（九）标的公司管理费用控制在总货值【2.8%】以内（可根据当地市场进行调整），实报实销；标的公司营销费用控制在总货值【2.0%】以内（含品牌使用费、售楼处、不少于2套的精装修样板房），实报实销；土地开发项目确需实施全民营销模式，须经董事会同意，费用另计。

二、公告期限：2025年6月10日至2025年7月8日

三、标的咨询：从本公告发布之日起接受咨询。

四、竞买人须同时具备以下资格条件

（一）具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织；

（二）具有履约合同所必须的支付能力和经营能力；

（三）无重大违法记录。

五、挂牌出让文件领取

凡有意向者于2025年6月16日至2025年7月8日（上午9:00-11:00，下午2:30-4:30，节假日除外，下同）到本公司2921室领取挂牌出让文件。

六、报名有关事项

（一）请竞买人于2025年6月23日至2025年7月8日到本公司2921室申请报名，并提交下述资料：

1、如是单位，须提交以下资料原件，并携带公章：①营业执照副本；②法定代表人或负责人等身份证，如法定代表人或负责人无法到场的，请提交授权委托书；③竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户。

2、如是个人，须提交以下资料原件：①身份证；②竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户。

（二）竞买人须在2025年7月8日下午4:30前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

户   名：宁波阳明拍卖有限公司

开户银行：中信银行余姚支行   

账  号：8114701084445008888

用  途：竞买人名称+保证金

七、挂牌报价时间、地点

（一）挂牌报价时间：2025年6月23日至2025年7月9日上午11:00止；

（二）挂牌地点：本公司2921室。

八、挂牌方式

本次股权挂牌按照价高者得原则确定竞得人（须达到或超过起始价），报价相同的，先提交报价单者为竞得人。挂牌期限届满，若仍有竞买人要求继续竞价的，挂牌转入现场竞价。

现场竞价时间：2025年7月9日下午3时。

现场竞价地点：余姚市政务服务中心（谭家岭东路2号）4楼开标室<1>。

九、信息发布方式

（一）《浙江工人日报》；

（二）《余姚日报》；

（三）宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）；

（四）宁波阳明拍卖有限公司网站。

十、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

联系人：顾小姐、陈先生       联系电话：0574-62651915、62724638

联系地址：余姚市谭家岭东路2号南雷大厦29楼

                                 

宁波阳明拍卖有限公司

2025年6月10日

   0挂牌须知及股权转让协议样本.docx