受上虞区锦绣四明小区业主委员会（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2025年5月16日上午9:30—10:00（延时除外）在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”对锦绣四明小区瑞云阁10只地上车库使用权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的

标 的	坐  落	地上车库编号	车库面积	起拍价	竞买保证金
1	上虞区永和镇锦绣四明小区瑞云阁	8	23.83 平方米/个	120000 元/个	20000 元/个
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注意事项：

1.根据浙江省绍兴市上虞区人民法院（2023）浙0604民初5176号民事判决书，确定本次拍卖车库的使用年限与小区土地剩余使用权期限一致（土地证使用截至时间为2073年3月27日止），且实际交付后，判决书为确定使用权属的唯一证明。土地年限到期后，根据国家法律法规或政策规定延长的，按照当时的法律法规政策规定执行。如遇小区拆迁的，因该车库所得的赔偿归买受人所有。

2.标的物无水电，且因长时间空置，可能出现杂物堆放、墙面剥落、开裂以及门锁损毁等情形，所涉相关费用由买受人自行承担，与委托双方无涉。

3.本公司提供的清单和图片仅供竞买人参考，若与实物不符的以现场实物为准，不保证标的的使用性和完整性，不提供任何售后服务。标的按现状拍卖和交付，竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险，委托双方均不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为。因标的物现状引发的纠纷均由买受人自行承担，委托人有权从竞买保证金中直接扣除维权费用。一旦报名参与竞买，即视为对标的一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。

三、竞买人的资格要求：本小区业主

四、网络拍卖报名步骤

   （一）竞买人须在2025年5月15日下午4:30前自行登录本公司的“网络拍卖平台”，按要求如实填写、上传注册资料（提交身份证原件照片）并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

   （二）竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件（交易文件获取见附件），并携带报名资料（1.房产证原件；2.身份证原件；3.竞买保证金缴款单）于2025年5月8日- 5月15日（上午8:30-11:30，下午2:30-4:30，节假日除外）前往本公司2919办公室当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在认可相关文件内容并确认参拍后，自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息，同时按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金。

（三）竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

五、竞买保证金交纳事宜：竞买人须在2025年5月15日下午4:30前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金，如需竞买多个标的的，可以把竞买保证金合并汇入以下账户。 

户   名：宁波阳明拍卖有限公司

  开户银行：中信银行余姚支行   

  账  号：8114701084445008888

  用  途：竞买人名称+保证金

六、拍卖规则：本次拍卖采用“网络拍卖”的方式，价高者得的原则，产生最终买受人。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交。保留价对外公开，保留价即为起拍价。 

七、竞买流程：阅读公告、须知——实地看样——报名（注册、签订协议并交纳保证金）——网络拍卖——竞买成功——办理成交手续——支付款项——签订转让合同。

八、本次拍卖公告发布方式

1.宁波阳明拍卖有限公司网站；

2.标的物所在地张贴。

九、请各竞买人在拍卖前仔细了解网络拍卖方式，有疑问应及时向本公司咨询。

十、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

联系人：蒋先生、陈先生           联系电话：0574-62651996、62724638

联系地址：余姚市谭家岭东路2号南雷大厦29楼      

 

                      宁波阳明拍卖有限公司

2025年5月8日

2拍卖须知.doc