经余姚市人民政府办公室批准，受宁波舜通集团有限公司（以下简称“委托人”）委托,本公司定于2024年12月9日下午3时在余姚市政务服务中心（谭家岭东路2号）4楼开标室<1>对宁波市诚邦置业有限公司80%的股权进行公开挂牌转让。现就相关事项公告如下：
一、挂牌标的
标的情况介绍 | 转让比例 | 起始价 | 竞买保证金 | 增价幅度 |
宁波市诚邦置业有限公司的注册资本为人民币1000万元整（实缴资本人民币100万元）,根据《资产评估报告》余中禾信评报字[2024]第069号记载，宁波市诚邦置业有限公司（以下简称“标的公司”）截止2024年9月30日的净资产评估值为人民币48.06万元。宁波舜通集团有限公司持有宁波市诚邦置业有限公司100%股权。经营范围如下： 1、许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。 2、一般项目：土地整治服务；住房租赁；非居住房地产租赁；以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 | 80% | 80万元 | 500万元 | 1万元 |
特别说明:
（一）委托人应按约定时间交付挂牌标的给竞得人，同时协助竞得人办理股权过户等相关手续；股权过户过程中所产生的一切税费由买卖双方按国家规定各自承担。
（二）评估基准日至股权交割日期间产生的损益，委托人和竞得人按持股比例享有权益和承担义务。
（三）标的公司于2023年11月27日以61712万元竞得丰山路南侧、玉立路东侧地块（宗地编号：2023-11），该地块为住宅、商业用地，土地面积：81.20亩，成交总价为人民币61712万元，分二期支付。2023年12月20日，标的公司通过股东借款已缴纳第一期土地出让金人民币30856万元。第二期土地出让金、契税须在2024年11月27日前由标的公司通过股东借款（约32708万元）完成。
标的公司须在股权挂牌成交后10日历天内归还上述借款本金并支付相应利息（年利率4.8%，计息时间按实计算），同步完成股权变更手续，同时竞得人须按持股比例承担连带保证责任。
（四）根据标的公司地块的《国有建设用地使用权出让合同》编号3302812023A21039约定执行开发相关事宜。
（五）股权过户后，委托人和竞得人可根据《公司法》及《股权转让协议》的约定修订公司章程、组织架构以及土地开发经营方案等。
（六）标的公司股东会或董事会决议的表决，实行一人一票制。作出决议时须经全体股东或董事表决一致通过方有效。
（七）标的公司财务、工程等人员由委托人统筹。
（八）标的公司管理费用控制在总货值【2.8%】以内（可根据当地市场进行调整），实报实销；标的公司营销费用控制在总货值【2.0%】以内（含品牌使用费、售楼处、不少于2套的精装修样板房），实报实销；土地开发项目确需实施全民营销模式，须经董事会同意，费用另计。
二、公告期限：2024年11月8日至2024年12月6日
三、标的咨询：从本公告发布之日起接受咨询。
四、竞买人须同时具备以下资格条件
（一）具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织；
（二）具有履约合同所必须的支付能力和经营能力；
（三）无重大违法记录。
五、挂牌出让文件领取
凡有意向者于2024年11月12日至2024年12月6日（上午9:00-11:00，下午2:00-4:00，节假日除外，下同）到本公司3楼306室领取挂牌出让文件。
六、报名有关事项
（一）请竞买人于2024年11月25日至2024年12月6日到本公司3楼306室申请报名，并提交下述资料：
1、如是单位，须提交以下资料原件，并携带公章：①营业执照副本；② 法定代表人或负责人等身份证，如法定代表人或负责人无法到场的，请提交授权委托书；③竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户。
2、如是个人，须提交以下资料原件：①身份证；②竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户。
（二）竞买人须在2024年12月9日上午11:00前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。
户 名：宁波阳明拍卖有限公司
开户银行：中信银行余姚支行
账 号：8114701084445008888
用 途：竞买人名称+保证金
七、挂牌报价时间、地点
（一）挂牌报价时间：2024年11月25日至2024年12月9日上午11:00止；
（二）挂牌地点：本公司3楼306室。
八、挂牌方式
本次股权挂牌按照价高者得原则确定竞得人（须达到或超过起始价），报价相同的，先提交报价单者为竞得人。挂牌期限届满，若仍有竞买人要求继续竞价的，挂牌转入现场竞价。
现场竞价时间：2024年12月9日下午3时。
现场竞价地点：余姚市政务服务中心（谭家岭东路2号）4楼开标室<1>。
九、信息发布方式
（一）《浙江工人日报》；
（二）《余姚日报》；
（三）宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）；
（四）宁波阳明拍卖有限公司网站。
十、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。
联系人：顾小姐、 陈先生 联系电话：0574-62651915、62724638
联系地址：余姚市舜水北路16号
宁波阳明拍卖有限公司
2024年11月8日
2挂牌出让文件.doc
