受余姚市马渚镇瑶街弄村股份经济合作社（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2024年4月2日上午9:00—9:30（延时除外）在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”对余姚市瑶街弄村文化礼堂一楼家宴厅租赁权进行公开拍卖。现就相关事项告知如下：

一、项目编号：MZNC24-04

二、项目名称：余姚市瑶街弄村文化礼堂一楼家宴厅租赁权

三、标的概况：余姚市瑶街弄村文化礼堂一楼家宴厅租赁权。出租面积：约600平方米；出租年限：2年；业态要求：家宴馆；现状：空置；标的无权证；2年租金起拍价：人民币300000元；竞买保证金：人民币60000元.

特别提示（风险）：标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

四、竞买人资格条件、提交资料及前期审核

（一）竞买人资格条件及提交资料：  

具有完全民事行为能力的瑶街弄村村民（提交身份证及户口本原件）；

（二）前期审核：竞买人须于2024年3月28日、29日（上午8:30—11:00，下午2:00—4:00）提交上述资料至委托人处进行前期审核（联系人：董春苗，联系电话：13606593817），凭委托人出具的资格证明方可到本公司办理报名登记手续。

*不符合条件参加竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、公告期限：自2024年3月25日至2024年4月1日止。

六、咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。

七、网络拍卖报名步骤

（一）竞买人须在2024年4月1日下午4时前自行登录本公司的“网络拍卖平台”，按要求如实填写、上传注册资料（身份证原件照片）并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

（二）竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件（交易文件获取见附件），并携带本公告第四条所述报名资料及资格证明原件于2024年3月28—4月1 日（上午8:30-11:00；下午2:00—4:00，节假日除外）前往本公司当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在认可相关文件内容并确认参拍后，自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息，同时按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金。

（三）竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

八、竞买保证金交纳办法：竞买人须在2024年4月1日下午4时前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

户    名：宁波阳明拍卖有限公司

开户银行：工商银行余姚分行   

账    号：3901310019200036163

用    途：竞买人名称+保证金

九、拍卖方式: 本次拍卖采用“网络拍卖”的方式，按价高者得的原则，产生最终买受人。在规定报名时间内须有效报名2名及以上，且至少1名有效出价，方可成交。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交。保留价对外公开，保留价即为起拍价。

十、成交确认及款项结算:买受人须在2024年4月8日下午4时前（以实际到账为准）向委托人一次性付清2年租金成交款及履约保证金，同时向本公司支付买受佣金（收费标准具体见下表），然后于2024年4月9日、10日（上午8:30-11:00；下午2:00—4:00，节假日除外）与委托人签订《农村（集体）房屋租赁合同》。

买受佣金收费标准

计费基础	分档费率（%）	单个项目上限
20万以下	总额控制，代理费最高不超过0.2万元	8万元
20万—50万（含）	1.0
50万—100万（含）	0.8
100万-500万（含）	0.5
500万-1000万（含）	0.3
1000万以上	0.1

注：1、收费标准出自《余姚市农村产权交易管理办法》（余农产交办【2021】2号）；

2、计费基础：2年租金成交价；

3、按照超额累进方式计算。

4、举例说明：如2年租金成交价为30万元，则买受人应支付买受佣金为：0.2+10×1%=0.3万元，即3000元。

2年租金成交款和履约保证金汇入委托人账户（户名：余姚市马渚镇瑶街弄村股份经济合作社；开户银行：余姚农商银行马渚支行；账号：201000193113394）。

买受佣金汇入本公司账户（户名：宁波阳明拍卖有限公司；开户银行：工商银行余姚分行；账号：3901310019200036163）。

本公司只出具买受佣金发票，委托人提供宁波市农村集体经济组织统一收据。

十一、标的物交付：签订《农村（集体）房屋租赁合同》后由委托人交付标的物给买受人。

十二、违约责任：因买受人存在未按约定签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件或《农村（集体）房屋租赁合同》、或未能按期足额支付本公告约定的所有款项等行为的，均视为买受人自动放弃成交标的物，属违约，本公司有权取消其买受人资格，撤销《拍卖成交确认书》，竞买保证金自动转为违约金，将不予退还，并取消该标的物再次拍卖时的该买受人的竞买资格，且委托人有权按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。

《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十三、其他重要事项说明：租赁双方的权利和义务以委托人提供的《农村（集体）房屋租赁合同（样本）》为准，竞买人须自愿接受合同中约定的所有条款方可参加拍卖。

十四、联系方式

联系人：周女士、陈先生

联系电话：0574-62650662、62724638

联系地址：余姚市舜水北路16号

 

             宁波阳明拍卖有限公司   

                                     2024年3月25日   

   

《拍卖须知》及《房屋租赁合同（样本）》.docx