宁波阳明拍卖有限公司

受宁波市前湾新能源科技有限公司（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2023年10月17日上午10时在余姚市公共资源交易中心（泗门分中心）一楼开标室对泗门镇盛泗创智园工业用地（地块二）使用权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的：泗门镇盛泗创智园工业用地（地块二）使用权（以下简称“标的物”），位于泗门镇北外环路东段18号。土地面积：20385平方米（约30.58亩）；证载用途：工业；权利性质：出让；起拍价：人民币2293.50万元；竞买保证金：人民币300万元。

注：（一）标的物使用要求：容积率1.0-2.0；建筑限高40米；建筑密度30%-50%；绿地率≤20%；固定资产投资强度≥270万元/亩；年亩均税收≥60万元/亩；单位能耗增加值 ≥4.1万元/吨标煤；单位排放增加值≥5235.2万元/吨；研发费占销售额比≥3.5%；使用期限：2069年9月16日；项目准入行业：智能家居或汽配。

（二）现状：熟地，即宗地红线外“五通”（通路、通讯、通电、通进水、通排水）和宗地红线内场地平整。

（三）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。

三、竞买人的资格要求、提交资料及前期审核

（一）竞买人的资格要求（同时具备第1-5条，或第1、5、6条）及提交资料（原件）：

1、合法存续工商注册地在泗门镇行政区域范围内的企业法人；否则，须在拍卖成交后一个月内将企业注册在泗门镇（提供营业执照副本及法定代表人身份证）；

2、宁波市“专精特新”企业（提供相关部门出具的宁波市“专精特新”企业评定结果证明）；

3、2022年度销售额不低于1亿元人民币（提供2022度财务报表）；

4、2022年“亩均论英雄”综合评价在B级及以上，且研发费占销售额比达到3.5%（提供“亩均综合评价余姚市企业端网站”查询结果）；

5、投产项目可行性报告（提供项目可行性报告）；

6、通过余姚市重点工业投资项目用地资格评价项目的企业法人（提供《项目用地资格申请确认书》）。

（二）前期审核：竞买人须于2023年10月11日—13日（上午9:00—11:00，下午2:00—4:00）携带上述资料原件和公章至泗门镇发展服务办进行前期审核（联系电话：62121038），凭泗门镇发展服务办出具的资格证明方可到本公司办理报名登记手续。

四、竞买人报名登记时须提交以下资料原件，并携带公章

（一）营业执照副本；

（二）法定代表人身份证，如法定代表人无法到场的，请提交授权委托书；

（三）泗门镇发展服务办出具的资格证明；

（四）竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户。

五、竞买手续

第一步、竞买人须在2023年10月16日下午4:30前通过其账户将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

户名：宁波阳明拍卖有限公司

开户银行：工商银行余姚分行

账号：3901310019200036163

用途：竞买保证金

第二步、竞买人须于2023年10月16日（上午8:30—11:30，下午2:30—4:30）携带本公告第四条所需资料到本公司307室办理竞买登记手续，逾期不予受理。

六、拍卖规则：本次拍卖采用“现场拍卖”的方式，价高者得的原则，在规定报名时间内须有效报名2名及以上且必须到场拍卖，且至少1名有效出价，方可成交。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交。保留价对外公开，保留价即为起拍价。

七、竞买流程：阅读公告、须知——实地看样——现场报名（签订协议并交纳保证金）——现场拍卖——竞买成功——办理成交手续——支付款项——签订转让合同——办理权属移交手续。

八、本次拍卖公告发布方式

（一）宁波市公共资源交易电子服务系统（余姚）；

（二）宁波阳明拍卖有限公司网站；

（三）《余姚日报》。

九、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

联系人：陈先生、蒋先生联系电话：0574-62724638、62651915

联系地址：余姚市舜水北路16号

宁波阳明拍卖有限公司

2023年9月12日